第一条 为了提高物业管理区域业主自行管理水平，维护全体业主的合法权益，创造和谐宜居的生活环境，根据《吉林省物业管理条例》，制定本办法。

　　第二条 本省物业管理区域实行业主自行管理的，适用本办法。

　　本办法所称业主自行管理是指经业主大会决定或者业主共同决定，通过聘请单项专业性服务组织、劳务人员或业主对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。

　　物业管理区域内电梯、消防设施设备等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，应当由符合资质的专业性服务组织或者人员实施；设施设备的维修和养护无资质要求的，可以由业主自行管理。

　　第三条 物业管理区域实行业主自行管理的，应当坚持党建引领、居民自治、多方参与、协商共建的原则；建立健全街道（乡镇）、社区党组织领导下居（村）民委员会、业主委员会（或者物业管理委员会）、业主等共同参与的治理架构；推动在业主委员会或者物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

　　第四条 实行业主自行管理的，应当由业主委员会（或者物业管理委员会）组织全体业主自行管理；尚未选举产生业主委员会且尚未成立物业管理委员会的，由居（村）民委员会组织全体业主自行管理。

　　第五条 物业管理区域实行业主自行管理的，应当在街道（乡镇）、社区党组织、居（村）民委员会指导下进行。

　　第六条 业主在决定自行管理之前，应当制定业主自行管理方案，一般包括以下内容：

　　（一）按照本办法第四条规定确定业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会作为组织业主自行管理的组织机构；

　　（二）业主自行管理的区域范围、时间期限、具体事项、具体方式、服务费用的标准和方式；

　　（三）业主自行管理需要选聘专业性服务组织的类型、条件、期限以及选聘方式；

　　（四）业主自行管理需要选聘劳务人员的数量、条件、期限以及选聘方式；

　　（五）业主在业主自行管理活动中的权利、义务及责任；

　　（六）安全生产、消防安全、经营管理等责任的落实；

　　（七）与业主自行管理有关的其他事务。

　　第七条 业主自行管理方案应当提交业主大会表决，或者经业主共同决定。决定后，10日内报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　第八条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当按照业主自行管理方案，代表业主与专业性服务组织、劳务人员、业主签订协议，约定服务的内容、标准、费用、合同期限、违约责任等事项。

　　第九条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当在物业管理区域内显着位置设置公示栏，如实公示、及时更新下列信息，并及时告知全体业主：

　　（一）服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等；

　　（二）上一年度服务收支情况、本年度服务收支预算；

　　（三）上一年度住宅专项维修资金使用情况；

　　（四）上一年度利用业主共有部分发布广告、停车等经营与收益情况；

　　（五）上一年度公共水电费用以及分摊详细情况；

　　（六）电梯、消防、水、电、气、暖等设施设备日常维护保养单位的名称和联系方式；

　　（七）其他应当公示的信息。

　　第十条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当建立、保存下列档案和资料：

　　（一）小区共有部分经营管理档案；

　　（二）共用部位、共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；

　　（三）水箱清洗记录及水箱水质监测报告；

　　（四）业主名册；

　　（五）签订的供水、供电、垃圾清运等书面协议；

　　（六）自行管理活动中形成的与业主利益相关的其他资料。

　　第十一条 本办法自2022年10月20日起执行。

　　附件：《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》政策解读